Filipinetako higiezinen aukerak pandemia osteko mundu batean: zergatik jokatu behar lukete orain inbertitzaile adimendunak

Filipinetako ekonomia 2021ean berehalako susperraldirako prest dago, aukera paregabeak eskainiz pandemiaren ondorioz beharrak higiezinen inbertitzaileentzat. Ekonomia berriro ireki eta txertatze programak zabaldu ahala, inbertitzaile adimendunek balioa handitzeko potentzial handiena eskaintzen duten garapenak aztertu beharko lituzkete.

Hau izan zen Sheila Lobien, Lobien Realty Group-eko zuzendari nagusiaren aurreikuspena, Filipinetako Higiezinen Aukerak Post Pandemia Munduan aurkeztu zituenean.



Ekonomia suspertzeko aurreikuspenak

Lobienek adierazi du Filipinetako ekonomia finantza-arrisku politiko, natural eta globalekiko sentikorra izan daitekeen arren, oso erresistentea dela, Asiako eta Mundu mailako Finantza Krisien garaian ikusi zen bezala, herrialdea modu indartsuagoan errebotatu baitzen. Herrialdeko 110 milioi biztanle gazte (batez beste 25 urte), oso alfabetatuak eta dinamikoak diren kontsumitzaileek, leiho demografikoa sortzen dute, epe ertain eta luzera merkatu sendo eta sendoa bihurtzen dena. Horrek, gobernuaren azpiegitura proiektuekin batera, hazkunde motor gisa balioko du eta berreskurapen iraunkorrerako bidea irekiko du.

Pandemia izan arren azpiegitura proiektu desberdinak martxan daudela eta amaitzeko datak bistan daudela, lurren balioen balorazioa ziurra da. Ayala Land zementuak aztarna Quezon City oparoan Hirusta: Metro Manilaren iparraldeko atea PH nekazaritzaren egoera txarra gaizki bideratutako politikak egotzi zituen

Lurzoruaren balioaren estimazio iraunkorra

Izan ere, ekonomiaren moteltzea gorabehera, lurzoruaren balioek Metro Manila zeharkatzen jarraitu dute, Makati, Taguig, Pasig, Mandaluyong, Quezon City eta Alabang-en barne. Lobienentzat, horrek ekonomiaren hazkundea denean lurzoruaren balioak gehiago estimatu ahal izateko adierazle gisa balio beharko luke. Sortzen ari diren negozio zentroek, hazkunde korridoreetan esaterako, gehien estimatuko lukete eta aukera izugarriak eskaini ditzakete 10-15 urteko horizontea begiratzen dutenentzat.



Une honetan inbertitzeko arrazoi sendo bat da, esan zuen Lobienek, higiezinen prezioak, batez ere Pasig eta Quezon City bezalako hazkunde zentro berrietan, oraindik ez direla gora egin, eta, beraz, goranzko potentzial ona eskaintzen dute. Bigarrena, finantza erakundeen kredituaren eskuragarritasuna da, horietako asko beren baldintzekin gutxiago zorrotzak izan baitira. Inbertitzaileentzat, gutxitan sortzen den erosteko aukera da.

Bulego, bizitegi espazioen eskaera sendoa

Covid-19 pandemiak bere horretan jarraitzen badu ere, bulegoen sektorearen hazkundea saihestezina da. Kontrako itxaropenak gorabehera, eskaria sendo mantendu da 2020an. Bulegoetako espazioen eskaria neurri handi batean BPOek bultzatzen du, eta hori indartu egin daiteke, mundu mailako enpresek azpikontrataziora jotzen baitute, kostuak kudeatzeko modu gisa, munduaren moteltze ekonomikoaren erdian. Izan ere, Filipinetako azpikontratazioen industria mundu mailako azpikontratazioen% 22 izango da 2022an eta 5 urtean behin% 9 haziko dela aurreikusten da. Interesgarria da, gaur egungo BPO eserleku gehienak Makatin daudela oraindik, Pasig eta Quezon Hiriko eserleku konbinatuek Makatiren kopurua gainditzen dute, arlo horien dinamismoa erakutsiz.

Bizitegien merkatuak itxaropenak gainditu zituen 2020an, eskaerak eskaintza gainditu baitzuen, inbertitzaile adimendunek urrezko erosketa leihoa ikusi baitzuten pandemian. Saldu aurreko unitateak hartzea bereziki indartsua izan zen P7-15 milioi eta P15 milioi tartetik gora. Honek, adierazi du Lobien-ek, pandemiak merkatuaren eskakizunak nola moldatu dituen islatzen duela, inbertitzaile zorrotzek kalitate handiko propietateetan aurkitzen diren ezaugarriak hautatzen dituztela.



Pandemia osteko inbertitzaileen lehentasunak

Esate baterako, inbertitzaile adimendunek mikro hiriekiko lehentasun handia erakusten dute, egoitza bulegoarekiko hurbiltasuna izugarri baloratzen baita pandemiaren ondoren. Lobienek enpresen erdialdeko barrutietako condominioen eskaera areagotzea eta Metro Manilako erabilitako garapen mistoak aurreikusten ditu. Gainera, CBD-etik kanpoko leku nahikoa duten bakarkako etxebizitza merkeak eskatzeko saltoa aurreikusten du, filipinar gehiagok etxetik lan egiten edo ikasten baitute. Horiek guztiak jabetza-balioen estimazioa bihurtuko dira, hazkunderako potentzialik onena duten propietateentzat altuena izango dena.

Funtzioa ere kontu garrantzitsu gisa agertu da, inbertitzaileek apartamentuak etxebizitzak, erdibideko etxeak eta alokairuko inbertsioak direla ikusita. Hortaz, oso garrantzitsuak dira mozketa egokiak, espazio irekiak, aireztapen ona, argiztapen naturala eta dentsitate egokia dituzten unitateak. Lobienek esan duenez, espazio komun itxietarako iragazketa sistema onetan inbertsioak egin behar dira.

Garrantzitsuena, kokapen on batek du garrantzia. Nazioarteko aireportuarekiko, garraiobideekiko, ospitaleek, ikastetxeek eta merkataritza guneekiko gertutasunak balio handiko propietateak gainerakoetatik bereizten ditu. Hazkunde korridoreetan kokatutako propietateek gobernuaren azpiegitura programa masiboari etekina atera diezaiokete, hazkunde zentro berriak lotzea eta berrien garapena bultzatzea helburu duena.

Ondasun higiezinetan inbertitzerakoan, Lobienek gogorarazi die inbertitzaileei gutxienez hamar urtez euts diezaieketen jabetza aukeratu behar dutela. Kapitalaren estimua izateko aukera alde batera utzita, gustuko duzun ondasun bat ere bilatu beharko lukete, norberaren etxea izan edo familiako kideei helarazteko.

The Velaris Residences: proposamen sendoa inbertitzaileentzat

Lobien-ek azaldutako konbinazio paregabeak The Velaris Residences deskribatzen du - RHK Land Corporation-en garapen nagusia.

Velaris Residences-ek proposamen sendoa eskaintzen die inbertitzaileei: gobernuaren azpiegitura masiboetatik gehien irabazteko moduko kokapen estrategikoaren abantailak eta pandemia osteko munduan bizitzeko aproposenak diren elementuak eskaintzen ditu. Etxebizitza edo inbertsio ibilgailua nahi dutenek The Velaris Residences-ek Lobien-ek aipatu zituen kutxa guztiak nola egiaztatzen dituen ikusiko dute.

Bridgetowne-n, Pasig hiria eta Quezon hiriak hartzen dituen 31 hektareako planifikatutako helmugako finka, Velaris Residences-ek C5 errepidea, Ortigas etorbidea eta Amang Rodriguez etorbideko sarbide zuzena du. Are garrantzitsuagoa dena, gaur egun eraikitzen edo garatzen ari diren azpiegitura proiektuetatik nahiko gertu dago, berebiziko posizio sendoan jarriz berehalako eta epe luzeko hauen hazkundearen ondorioak lortzeko.

ura eta olioa ots. 4

Bridgetownek sarbide erraza eskaintzen du Ortigas Centerreko eta Bonifacio Global Cityko negozio-barrutietara, baita establezimenduetara ere. Herrialdeko hazkunde korridoreetan eserita, The Velaris Residences-ek zalantzarik gabe balio handiagoa izango du azpiegitura proiektu gehiago etortzen diren heinean.

Azpiegitura berde eta iraunkorrarekin eta inguruan artelanak tartekatuta, Bridgetowne zoragarri dago zuhaitzekin eta poltsikoko lorategiekin, bertan bizi eta lan egiten dutenei giro lasaia eta lasaia eskaintzen baitute. Velaris egoitzak bizilagunek behin betiko gozatuko duten parke zentral berde baten gainean altxatuko dira, berdegune zabalak eta naturaren handitasuna beren iritziz sartuz.

Inbertitzaileen diseinu eskakizunak normala berrian betetzea

Velaris Residences-eko unitate bakoitza nahita diseinatutako filosofia erabiliz diseinatu da, egoiliarraren mugimendu naturalaren inguruan. Sabaia altuak eta argiztapen naturala dituzten unitate luxuzko eta zabalak, ekipamendu-gune handiak eta aireztapen-sistema onak sortzen dituzte airean eta eroso sentitzen dutenak, batez ere barruan denbora gehiago igarotzea nahiago dutenen artean. Hau puntu sendo gisa agertuko da inbertsiogileen diseinu eskakizunak blokeatze osteko munduan. Pribatutasuna eta erosotasuna hobetzen dituen eraikinaren diseinuak eta xehetasunekiko arreta zorrotzak ezin hobeto konbinatzen dituzte luxua eta funtzioa The Velaris Residences-en garatzaileek soilik egin dezaketen moduan.

Velaris Residences-ek Smart Home funtzioak ditu, hala nola hatz-marka biometrikoaren eskaneatzea, PIN kodea, RFID txartelaren sarbidea, punta-puntako segurtasunerako blokeo digital adimendunak, ispilu adimendunak eta telefonoak kontrolatutako argiak eta klimatizazio sistema. Irtenbide digital hauek, klub moduko ekipamenduekin eta igogailu-atari pribatuekin batera, The Velaris Residences etorkizuneko inbertsio bihurtzen dute.

Mundu mailako higiezinen sustatzaileen indarguneak batuz

Garrantzitsuena, The Velaris Residences-ek bi jabetza erraldoi, nazioarteko higiezinen garapeneko liderra den Hongkong Land eta Filipinetako Robinsons Land higiezinen erraldoi taldeek kudeatzen dute. Biek inbertitzaileek bereziki nahi duten ibilbide sendoa dute, batez ere pandemia denean.

Hongkong Land zerrendatutako jabetza inbertsio, kudeaketa eta garapen talde nagusia da. Taldeak 850.000 metro karratu baino gehiago ditu eta kudeatzen ditu. bulego nagusietako eta luxuzko txikizkako jabetza Asiako funtsezko hirietan, batez ere Hong Kongen, Singapurren, Pekinen eta Jakartan. Taldeak kalitate handiko bizitegi, merkataritza eta erabilera mistoetako proiektu ugari ere garatzen ari dira Txina Handiko eta Asiako hego-ekialdeko hirietan. Singapurren, bere filialean, MCL Land finkatutako bizitegi garatzailea da. Hongkong Land Jardine Matheson Taldeko kidea da.

Robinsons Land Corporation (RLC) Filipinetako higiezinen konpainia nagusietako bat da eta herrialdeko konglomeratu handienetako baten filiala da —JG Summit Holdings, Inc. Jabetza garapenean hiru hamarkada inguruko esperientziarekin erabilera nahasiko higiezinen eta bizitegi-higiezinen garapenerako garatzaile entzutetsua nazio mailan funtsezko hirietan eta hiriguneetan.

ADVT